Passionné par la  pierre et notamment de vielles pierres ayant une âme, telles que maisons ancienne, manoirs, château, moulins ...

Ce genre de produits n'étant pas à la portée de ma bourse, j'ai créé en 2007 une toute petite SCI Immobilière et secondaire afin de pouvoir assouvir un tant soit peu cette passion contractée très jeune.

J'ai une seconde passion pendante, l'architecture.

Dans ce cadre là, il m'arrive de tout imaginé du monument magistral en passant par le loft ou la belle maison individuelle.

Je n'en fait pas commerce, je me fais plaisir.

Formé au dessin industriel, je me suis mis au dessin informatique qui propose certes un nombre conséquent d'avantages.

Ma prédilection, travailler et optimiser l'espace, les volumes, jouer avec différences de niveaux, exploiter les possibilité d'un mur intérieur ou extérieur à 30 ou 45°.

J'affectionne les décalés de façades, les dénivelés de  sol, des petites choses qui parfois coûtent peu à la construction ou à la rénovation mais qui apportent immédiatement un véritable cachet à la demeure.

Travailler la distribution intérieures ne coûte rien, l'extérieur, en fonction de ce que l'on faire aura un coût, c'est évident.

Mais vous n'aurez pas la même maison que l'on trouve partout tel par exemple dans les lotissements où toutes les habitations sont clonées sur 2 ou 3 plans types.

Ce type de produit vous le retrouverez dans votre propre lotissement mais également dans les autres.

En investissant un peu plus, vous aurez une maison différente, unique et vous y gagnerez à la revente, la concurrence du primaire ratio prix/mètres carrés adossé à un look identique en fera un produit unique.

Vous contribuerez de plus à embellir le paysage urbain français.

Bien entendu le problème budgétaire reste le nerf de la guerre surtout en région parisienne où sur le budget global de construction d'une maison, il convient en moyenne de consacrer les 2/3 de celui-ci à l'acquisition du terrain.

Je déplore le manque d'imagination totale des constructeurs français, à l'exception des architectes, qui d'une  part proposent tous des modèles très similaires et ensuite pour le client moyen affichent en catalogues des maison "offrant" un rectangle parfait de quatre murs couvert d'un toit.

Il en est de même pour la distribution intérieure, aucune originalité.

En pratique, les constructeurs proposent un catalogue de 7 ou 8 modèles types et n'en sortent pas parce que ces maisons sont pensées pour être implantées n'importe où selon les différentes régions française.

Le constructeur rationnalise toutes les longueurs et surfaces au parpaing prés, d'où une économie pour lui et un gain de temps en termes d'achat de matériaux.

A savoir, les constructeurs sous-traitent tout ou partie de la construction par corps de métiers avec une marge moyenne brute de 30%. Ils payent donc les travaux 30% de moins qu'ils ne vous les facturent plus économies éventuelles sur les achats matériaux. Quelque part c'est tout à fait normal, ceux sont des entreprises à but exclusivement lucratif qui fournissent un service rémunéré.

Vous ne savez donc pas qui construira votre maison.

Un autre point, le contact commercial est souvent excellent et pour cause si vous signez. Une fois signé le commercial vous ne le verrez plus, la main sera passée au conducteur de chantier qui lui cherchera à ce que va construction revienne le moins cher possible à l'entreprise qui l'emploie d'où un relationnel totalement différent.

De plus, lorsque vous signez avec un constructeur, de part la législation en vigueur, vous êtes pieds et poings  liés avec lui même si par exemple le plombier travaillait mal ou n'intervenait pas sur votre chantier, vous n'auriez pas de moyen de recours légal ou difficilement.

La grande majorité des familles moyennes ne pensent pas à faire appel à un architecte, qui  n'est ni un vendeur de plans types ni entreprise de bâtiment.

Souvenez vous le constructeur s'octroie une marge normale de travail de 30%

La commission sur travaux d'un architecte est officialisée par un barème émanant de l'ordre des architectes.

Sur une maison, il faut estimer 12 à 15% du coût des travaux et de la mission précise que vous la lui confiez.

Lui vous proposera une maison comme vous la rêvez, essaiera de rentrer dans le budget souhaité, sachant qu'il vaut mieux d'emblée prévoir une marge de manœuvre financière de 5 à 10% de l'enveloppe globale.

Il choisira les artisans pour leur qualité de travail, de sérieux, de tenue des délais, validera les prix, les métrés et vous donnera son avis.

Il vous appartiendra de choisir entre deux ou trois devis tout en sachant qu'on ne choisit pas systématiquement le moins disant.

L'architecte engage sa responsabilité face à vous, il se doit d'intervenir, de suivre et d'organiser de régulières réunions de chantiers.

Il peut se séparer d'un sous-traitant non performant à tout moment ou encore prévoir des pénalités de retard.

Enfin, face à un architecte, un artisan aura un comportement et un discours totalement différent que face à vous car il aura devant lui un pro, qui peut le faire travailler à nouveau ou pas, qui peut aussi lui donner bonne ou mauvaise presse.

En conclusion, en passant par un architecte votre ne vous coûtera pas plus chère, voire moins.

Si vous êtes amateur de belles maisons pensées et travaillées, je vous invite à parcourir ce magnifique site canadien de création de plans de maisons.

La différence est phénoménale.

www.plans-design.ca

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